Un proiect legislativ ce vrea să repare haosul din imobiliare
Într-o țară unde corupția și schemele dubioase au devenit aproape sinonime cu sectorul imobiliar, vă prezentăm ceva ce pare o raritate: un proiect de lege menit să protejeze cumpărătorii. După scandalul „Nordis”, care a lăsat sute de victime financiare să se întrebe dacă vreodată vor vedea apartamentele pentru care au plătit în avans, Senatul vine cu o propunere plină de măsuri menite să schimbe regulile jocului.
Promisiuni de vânzare-cumpărare? Nu mai sunt povești fără acoperire
Parlamentarii încearcă să limiteze haosul din sector prin obligarea dezvoltatorilor să promită vânzarea apartamentelor doar după parcurgerea unor etape clare: autorizarea construcției, deschiderea cărților funciare și preapartamentarea condominiilor. Sună bine? Poate. Până nu vedem fapte și nu doar hârtii, rămâne doar o altă promisiune.
Și ca să fie totul și mai granulă, aceste promisiuni vor trebui autentificate legal. Nimic nu mai funcționează „pe încredere” – că am văzut unde ne-a dus atitudinea asta până acum. Ah, apropo, există și o „convenție de rezervare” pe 60 de zile, dar să nu uităm: fără respectarea etapelor, ne trezim din nou într-o situație gen Nordis.
Avansul, limitat strategic: pentru cine, mai exact?
Dacă te-ai obișnuit să plătești avansuri masive care dispar din cont fără să mai vezi vreo cărămidă pusă, află că noul proiect propune limite dure. Doar 15% până la promisiunea de vânzare, 25% cu structura gata și încă 25% doar după finalizarea instalațiilor. Sigur, asta dacă banii tăi nu dispar într-un alt „proiect de vis”.
Vor rezolva aceste limite problema fundamentală a gestionării frauduloase a fondurilor? Pare-mi-se că ne afundăm într-un labirint birocratic în care banii cumpărătorilor vor continua să fie momeala preferată pentru rechini imobiliari.
Sancțiuni pentru cei care încălcă regulile: doar un alt decor?
Noul proiect prevede sancțiuni financiare pentru utilizarea ilegală a avansurilor. Glumim? O amendă de 1% din cifra de afaceri pentru dezvoltatorii care folosesc sumele în alte scopuri. Frumos pe hârtie. Dar pe cine speriem cu sancțiuni care pentru rechinii imobiliari sunt doar o zgârietură de suprafață?
Fără acordul cumpărătorilor pentru schimbări în clădire? Serios?
Un alt punct interesant al proiectului este că modificările în clădire care nu afectează apartamentele nu mai trebuie să fie aprobate de cumpărători. Să înțelegem că dezvoltatorii pot face ce vor cu banii tăi și cu spațiul în care vei locui. Simplu, eficient, dar în favoarea cui?
Deși Senatul susține că astfel de prevederi vor fluidiza procesele de construcție, simplificarea vine deseori în detrimentul celor care rămân fără voce – adică tu, cumpărătorule.
Ce urmează după Senat?
Dacă acest proiect de lege trece și de Camera Deputaților, for decizional, și este promulgat, va intra în vigoare la șase luni de la publicarea în Monitorul Oficial. Însă, cu atâtea promisiuni înșirate pe hârtie, întrebarea mare este: ce garanții are populația că situații precum schema Nordis nu o vor lua de la capăt, doar cu un alt nume și alt decor?
